به گزارش «سراج24»، مالکان ساختمانهای تازهساز در تهران با شروع سال جدید به خاطر تغییر قیمتها در سال گذشته و امیدی که به تغییر دوباره آن دارند وسوسه شده و به تخلیه فایلهای فروش در بنگاههای مسکن دامن زدهاند. این وضعیت اگرچه کاملا منافع خریداران مسکن را تهدید میکند، اما با لو رفتن این اقدام توسط مشاوران املاک امید میرود حداکثر تا پایان فروردین از بازار رخت بربندد. تحلیلگران بازار مسکن برای خاتمه این اوضاع تازه، پیشنهاد تحریم بازار از جانب خریداران را مطرح کردهاند و میگویند اگر همچون بازار خودرو خریداران برای مدتی اقدام به خرید نکنند، فروشندگان ملک مجبور به عقبنشینی خواهند شد.
تادیب مالکان به شیوه آنچه خریداران خودرو در یک ماه اخیر عمل کردند، برای خاتمه این وضعیت لازم است
بازار مسکن در شروع سال جدید با تحولات تازهای روبهرو شده که نتایج چند روز اخیر آن را میتوان در تخلیه بنگاههای املاک از فایلفروش و ایجاد شکاف مصنوعی بین عرضه آپارتمان و تقاضای خرید مشاهده کرد.
هماکنون تعداد فایلهای فروش واحدمسکونی در بنگاهها به کمتر از یکسوم میزان طبیعی خود، کاهش پیدا کرده است که بخشی از این افت عرضه ناشی از تصمیم مالکان ساختمانهای تازهساز به «نفروختن» با هدف شکافسازی مصنوعی در بازار است و بخش دیگر به مقاومتی برمیگردد که مشاوراناملاک در مقابل قیمتهای بالای پیشنهاد شده از سوی فروشندهها، اعمال میکنند.
در مقابل این وضعیت، ذرهای از تقاضا برای خرید مسکن در بازار کاسته نشده است.
تحلیلگران بازار مسکن برای خاتمه این اوضاع تازه، پیشنهاد تحریم بازار از جانب خریداران را مطرح کردهاند و معتقدند: تجربه موفقی که در یک ماه گذشته در بازار خودرو اتفاق افتاد و خریداران خودرو با خروج از بازار، موفق شدند دلالان و خودروسازان را ادب کنند و قیمت خودرو را تا سطح قابلملاحظهای کاهش دهند، باید در بازار مسکن نیز تکرار شود.
با این حال، پیشبینی مشاوران املاک حاکی است: کمبود فایلفروش تا پایان فروردین ادامه دارد و از اردیبهشتماه روال طبیعی به تدریج حاکم میشود هر چند انتخابات پیشرو نیز تاحدود زیادی بر تحولات این بازار موثر افتاده است.
هماکنون کاهش بی سابقه حجم فایلهای فروش واحدهای مسکونی در بنگاههای مسکن، از اولین روزهای سال جاری، انتظارات متفاوتی را برای سال 92 پیش روی فعالان بازار مسکن قرار داده است.
در حال حاضر حجم فایلهای فروش واحدهای مسکونی در بازار ملک، نسبت به مدت مشابه سالهای قبل به حدی کاهش یافته که بازار کسب و کار اغلب مشاوران املاک به حالت نیمه تعطیل درآمده است.
براین اساس، مشاوران املاک با تایید افزایش کاذب قیمت مسکن به دلایلی همچون ورود سوداگران به این بازار، تاثیر برخی رویدادهای سیاسی و اقتصادی و همچنین فرصت طلبی تعدادی از مالکان، به «دنیای اقتصاد» اعلام کردند: این روزها از فایل کردن واحدهایی که با قیمتهای کاذب به بازار عرضه میشود خودداری میکنیم چرا که عملا قیمتها با قدرت خرید مشتریان هیچ سنخیتی ندارد.
با این وجود مشاوران املاک به مردم توصیه میکنند تا تثبیت کامل قیمتها و برگشت فروشندهها به بازار، دست نگه دارند چرا که انتظار کاهش قیمت مسکن در ماههای آتی چندان دور از ذهن نیست، هر چند پیش بینی ثبات قیمت مسکن با خروج از وضعیت رونق قیمتهای کاذب، منطقی ترین پیش بینی برای بازار معاملات مسکن در سال جاری است.
براساس این گزارش تمام این موارد باعث شد قیمت مسکن به خصوص در ماههای پایانی سال به صورت غیرمتعارف و کاذب افزایش یابد، ضمن اینکه سودجویی و فرصت طلبی برخی مالکان که هر روز منتظر افزایش قیمتها در روز بعد بودند بسیاری از معاملات صورت گرفته را کنسل کرده و معاملات را به رکود کشانده است.
مشاوران املاک التهابات در بازار مسکن ناشی از شایعه افزایش قیمتها در نتیجه برگزاری انتخابات ریاست جمهوری در خرداد ماه جاری را یکی دیگر از دلایل افزایش کاذب قیمتها ظرف هفتههای اخیر عنوان میکنند و معتقدند: انتظار میرود پس از برگزاری انتخابات قیمتها در بازار مسکن ته نشین شود و افزایش قیمت کاذبی که ظرف ماههای اخیر به بازار مسکن تحمیل شد به حالت تثبیت بازگردد.
دلالان بازار ملک، به خریداران مسکن توصیه میکنند: بهتر است خریداران تا تثبیت کامل قیمتها صبر کنند و فعلا خرید نکنند.
